Einfamilienhaus

Hauptstraße 15, 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Erkshausen

58.000 €

hessen 0004 K 0059/2024 Hauptstraße 15, 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Erkshausen 1
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Einfamilienhaus

Hauptstraße 15, 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Erkshausen

58.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0059/2024
Adresse:
Hauptstraße 15, 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Erkshausen
Wohn-/Nutzfläche:
99
Baujahr:
1920
Grundstücksgröße:
1125 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus in Holzfachwerkkonstruktion, einem angegliederten Wirtschaftsgebäude, einer angebauten Garage sowie einem Gartenhaus. Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt circa 99 m². Es liegt ein sehr starker Renovierungs- und Sanierungsstau vor und das Gebäude unterliegt den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes.
Jahresrohertrag:
5.352,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
35.000,00 €
Verkehrswert:
58.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Rotenburg a. d. Fulda-Erkshausen Blatt 429 BV-Nr. 17: Flur 3, Flurstück 65/3, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Hauptstraße 14m, 1125 qm
Blatt:
429
Flur:
3
Flurstück:
65/3
Gemarkung:
Erkshausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus in Holzfachwerkkonstruktion, angegliedertem Wirtschaftsgebäude, einer angebauten Garage sowie einem Gartenhaus, Wohnfläche im Wohnhaus ca. 99 qm, Baujahr nicht bekannt. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Es liegt ein sehr starker Renovierungs- und Sanierungsstau vor. Das Gebäude unterliegt den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes (Bereich einer Gesamtanlage).

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Hersfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.480 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
182,94 €

(verzinster Betrag: 52.200 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.221,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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