Einfamilienhaus

Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn

288.000 €

Einfamilienhaus in Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn - Bild 2

Einfamilienhaus in Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn - Bild 3

hessen 0006 K 0020/2024 Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn 1

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3 Bilder

Einfamilienhaus

Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn

288.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0020/2024

Adresse:

Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn

Wohn-/Nutzfläche:

166

Baujahr:

1980

Grundstücksgröße:

892 m²

Beschreibung:

Das Erdgeschoss befindet sich, mit Ausnahme des Bades in einem nicht mehr zeitgemäßen, aber funktionsfähigen Zustand. Das Hanggeschoss wurde im Jahr 2021 modernisiert, jedoch teilweise in Eigenleistung und nur bedingt fachmännisch. Beide Wohnungen sind gut bewohnbar, jedoch sind einige Kleinmaßnahmen durchzuführen.

Verkehrswert:

288.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Holzhausen a. Hahn Blatt 556

Blatt:

556

Flur:

Flurstück:

155/44

Gemarkung:

Holzhausen a. Hahn

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (Hanglage) mit Einliegerwohnung, eingeschossig, DG nicht ausgebaut, Wohnfläche EG ca. 99 m², Einliegerwohnung ca. 67 m², Einfach- und Doppelgarage, Baujahr ca. 1980, Umbau 1986, Ölzentralheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert; im Verkehrswert sind 1.500,00€ für eine Einbauküche sowie 6.330.00€ für eine Photovoltaikanlage enthalten.

Ansprechpartner: Kasseler Sparkasse, Kassel, Herr Wüstemann, Tel.: 0561-71242572, Az.: 55.400/574618123.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Fritzlar

Versteigerungsort:

Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 16. Okt. 2025, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006K0020-2024-fritzlar.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

17.280 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

908,37 €

(verzinster Betrag: 259.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.030,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 029214106034.

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Einfamilienhaus

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