Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Dreieichstraße 1-5; Talstraße 5-9, 63128 Dietzenbach

212.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dreieichstraße 1-5; Talstraße 5-9, 63128 Dietzenbach - Bild 2

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Dreieichstraße 1-5; Talstraße 5-9, 63128 Dietzenbach

212.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0007 K 0002/2023

Adresse:

Dreieichstraße 1-5; Talstraße 5-9, 63128 Dietzenbach

Wohn-/Nutzfläche:

111

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

14692 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971/72. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und einen zugeordneten Abstellkeller. Sie ist Teil einer größeren Wohnanlage am Ortskernrand von Dietzenbach.

Jahresrohertrag:

11.220,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

211.000,00 €

Verkehrswert:

212.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dietzenbach Blatt 6537

Blatt:

6537

Flur:

Flurstück:

189

Gemarkung:

Dietzenbach

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

4-Zimmerwohnung in einem siebengeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Loggia und zugeordnetem Abstellkeller Wohnfläche ca. 111m² Baujahr ca. 1971, 1972 bzgl. Modernisierungen s. Gutachten

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Offenbach am Main

Versteigerungsort:

Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 18. Dez. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0002-2023-offenbach am main.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

12.720 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

668,66 €

(verzinster Betrag: 190.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.933,16 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 076496901142.

Quellen & Haftungsausschluss

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