Einfamilienhaus, Garage

Siegener Straße 1, 35716 Dietzhölztal, Rittershausen

215.000 €

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Einfamilienhaus, Garage

Siegener Straße 1, 35716 Dietzhölztal, Rittershausen

215.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0008 K 0012/2025

Adresse:

Siegener Straße 1, 35716 Dietzhölztal, Rittershausen

Baujahr:

1975

Grundstücksgröße:

727 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein teilunterkellertes, dreigeschossiges Wohngebäude mit angebauter Scheune und einer separaten, unterkellerten Doppelgarage in Hanglage. Es wurde ursprünglich um 1935 errichtet und über die Jahre mehrfach um- und angebaut, zuletzt wurde das Dach 1992/1993 erneuert und ausgebaut. Das Gebäude wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, steht derzeit leer und ist in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilbar.

Jahresrohertrag:

20.640,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

226.180,00 €

Verkehrswert:

215.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rittershausen Blatt 2060

Blatt:

2060

Flur:

Flurstück:

223/2

Gemarkung:

Rittershausen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

Rittershausen

223/2

Gebäude- und Freifläche, Siegener Straße 1

727

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Detaillierte Objektbeschreibung:

teilunterkellertes dreigeschossiges Wohngebäude mit angebauter Scheune und separater unterkellerter Doppelgarage in Hanglage.

Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, aber in 2 separate Wohnungen unterteilbar.

Es sind keine Mieter oder Pächter vorhanden, das Gebäude steht seit längerer Zeit leer.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dillenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 7. Jan. 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

12.900 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

678,12 €

(verzinster Betrag: 193.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.122,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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