Einfamilienhaus, Sonstiges, unbebautes Grundstück, Hochstraße

Hochstraße 5, 65620 Waldbrunn, Lahr

75.600 €

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Einfamilienhaus, Sonstiges, unbebautes Grundstück, Hochstraße

Hochstraße 5, 65620 Waldbrunn, Lahr

75.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0010 K 0004/2025

Adresse:

Hochstraße 5, 65620 Waldbrunn, Lahr

Wohn-/Nutzfläche:

104

Baujahr:

1947

Grundstücksgröße:

411 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück sowie ein mit einer Scheune bebautes Grundstück nebst drei weiteren Grundstücken. Die Grundstücke und Gebäude standen zum Begutachtungszeitpunkt leer. Die zusammenhängenden Flurstücke 77 und 78 sind mit dem Einfamilien-Wohnhaus bebaut.

Jahresrohertrag:

7.140,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.9 %

Ertragswert:

65.300,00 €

Verkehrswert:

75.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Die im Grundbuch von Lahr, Blatt 1153 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Lahr 18 76 Gartenland, Hochstraße 119 3 Lahr 18 77 Hof- und Gebäudefläche, Hochstraße 5 74 4 Lahr 18 75/1 Gartenland, Hohl 22 5 Lahr 18 84/1 Hof- und Gebäudefläche, Hochstraße 157 6 Lahr 18 78 Hof- und Gebäudefläche, Hochstraße 5 39

Blatt:

1153

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Lahr

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück sowie ein mit einer Scheune bebautes Grundstück nebst drei weiteren Grundstücken. Zum Begutachtungszeitpunkt keine Mieter oder Pächter. Grundstücke und Gebäude standen leer. Das Einfamilienhaus wurde 1947 in Massivbauweise errichtet, eingeschossig, unterkellert und mit einem ausgebautem Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rd. 104 qm.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Limburg a. d. Lahn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11

Versteigerungstermin:

Freitag, 28. Nov. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.536 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

238,45 €

(verzinster Betrag: 68.040 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.425,95 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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