Einfamilienhaus

Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg

205.600 €

Einfamilienhaus in Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg - Bild 3

hessen 0010K0022/2024 Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg 1

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3 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Einfamilienhaus

Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg

205.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0010K0022/2024

Adresse:

Weiherfloß 10, 65597 Hünfelden, Kirberg

Wohn-/Nutzfläche:

127

Baujahr:

1987

Grundstücksgröße:

609 m²

Beschreibung:

Das Gebäude ist ein als Wohn- und Geschäftshaus bezeichneter Um- und Ausbau einer Scheune aus dem Jahr 1987. Augenscheinlich wurden in jüngerer Vergangenheit die Fensterelemente im Erdgeschoss, die Fassadendämmung und die Dacheindeckung modernisiert. Das Gebäude befindet sich auf einem 609 m2 großen Pfeifengrundstück. Eine Besonderheit ist die dreiseitige Grenzbebauung, welche die Belichtungsmöglichkeiten einschränkt.

Jahresrohertrag:

14.796,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.9 %

Ertragswert:

251.000,00 €

Verkehrswert:

205.600 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 6 Kirberg 15 117/3 Gebäude- und Freifläche, Weiherfloß 10 609

Blatt:

1501

Flur:

Flurstück:

117/3

Gemarkung:

Kirberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilien-Wohnhaus, entstanden durch Umnutzung einer in Massivbauweise errichteten Scheune; unbekanntes Baujahr; Umnutzung zu Wohnzwecken im Jahr 1987; Wohnfläche rd. 127 qm im EG, Nutzfläche rd. 70 qm im EG sowie 174 qm im KG; eingeschränkte Belichtungsmöglichkeiten durch dreiseitige Grenzbebauung

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Limburg a. d. Lahn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11

Versteigerungstermin:

Freitag, 22. Aug. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0010K0022-2024-limburg a. d. lahn.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

12.336 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

648,48 €

(verzinster Betrag: 185.040 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.528,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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