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Einfamilienhaus

Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

173.600 €

Einfamilienhaus in Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges
Einfamilienhaus in Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges - Bild 2
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Einfamilienhaus in Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges - Bild 4
Einfamilienhaus in Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges - Bild 5
hessen 0010 K 0023/2025 Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges 1
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Deutschland›Hessen›0010 K 0023/2025

EinfamilienhausSteinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

173.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0010 K 0023/2025
Adresse
Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges
Wohn-/Nutzfläche
91 m²
Baujahr
Anfang 1900
Grundstücksgröße
616 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein Grundstück in einem Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Würges, einem Stadtteil von Bad Camberg. Das Grundstück ist mit einem Einfamilien-Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte sowie einer Doppelgarage und einem massiven Schuppen bebaut.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
12.000,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.1 %
Ertragswert
205.000 €
Verkehrswert
173.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von
  Das im Grundbuch von Würges Blatt 1577 eingetragene Grundstück  Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Würges 3 230 Hof- und Gebäudefläche, Steinweg 6 616    
Blatt
1577
Flur
3
Flurstück
230
Gemarkung
Würges

Quellen Beschreibung

 

Es handelt sich um ein Grundstück in einem Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Würges, einem Stadtteil der Kleinstadt Bad Camberg.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilien-Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte sowie einer Doppelgarage und einem massiven Schuppen bebaut. 

Das vermutlich Anfang 1900 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach mit straßenseitigem Zwerchhaus und hofseitiger Schleppgaube. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln in Bieberschwanzform und die Fassaden sind verputzt. Der Hauseingang ist hofseitig über Blockstufen und einen vorgebauten Windfang in Holzkonstruktion mit verglastem Pultdach zu erreichen. Die Tür zum Windfang besteht aus Holz und verfügt über Lichtausschnitte mit Einscheiben-Ornamentglasfüllung. Die Fenster sind als ältere, zweischeibenverglaste Aluminiumelemente ausgeführt; Rollläden sind augenscheinlich nicht vorhanden. 

Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden bis mäßigen baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Dacheindeckung ist in absehbarer Zeit zu erneuern und im Zuge dessen die Entwässerungsführung zu ertüchtigen. Die Fassaden und die bewitterten Holzbauteile des Eingangsvorbaus benötigen einen Anstrich. Hier ist außerdem eine Scheibe der Tür zu ergänzen.

 

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Limburg a. d. Lahn
Versteigerungsort
Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11
Versteigerungstermin
Freitag, 23. Okt. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
408 €
Grunderwerbsteuer
10.416 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
547,55 €

(verzinster Betrag: 156.240 €)

Zuschlagsgebühr
894,5 €
Gesamt Nebenkosten
12.266,05 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Hinweis
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 031768607064.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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