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Wohn-/Geschäftshaus

Graben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau

253.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Graben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau
Wohn-/Geschäftshaus in Graben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau - Bild 2
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Deutschland›Hessen›0010 K 0049/2025

Wohn-/GeschäftshausGraben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau

253.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0010 K 0049/2025
Adresse
Graben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau
Baujahr
1896
Grundstücksgröße
763 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit später ausgebautem Dachgeschoss und ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das Gebäude wurde um 1896 als Doppelhaushälfte errichtet. Das Anwesen weist einen deutlichen Unterhaltungsstau auf.
Verkehrswert
253.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Das im Grundbuch von Werschau Blatt 901 eingetragene Grundstück   Lfd.Nr. Gemarkung   Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Werschau 2 14 Hof- und Gebäudefläche, Graben Strasse 3 763
Blatt
901
Flur
2
Flurstück
14
Gemarkung
Werschau

Quellen Beschreibung

Wohnhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden.

Das unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus mit später ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich mit dem Nachbarhaus als Doppelhaushälfte um 1896 errichtet. Wie in dieser Zeit im hiesigen Raum üblich, bestehen die Wände aus Mauerziegeln in unterschiedlichen Stärken. Die Wände sind außen verputzt und gestrichen, innen verputzt und tapeziert.

Die Kellerdecke ist als Kappendecke ausgeführt. Die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Das Dach ist ein Pfettendach mit Schalung und Kunstschiefereindeckung. Die Eindeckung dürfte aus den 1960-er Jahren stammen.

Die vorhandenen doppelverglasten Fenster wurden vor 1995 eingebaut. Die straßenseitige Eingangstür ist jüngeren Datums.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mangel 1

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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
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XXX m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Limburg a. d. Lahn
Versteigerungsort
Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11
Versteigerungstermin
Freitag, 4. Sept. 2026, 09:30
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
535 €
Grunderwerbsteuer
15.180 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
797,98 €

(verzinster Betrag: 227.700 €)

Zuschlagsgebühr
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten
17.671,48 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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