Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbauten und einer Garage

Oberwarolder Straße 4, 34477 Twistetal

180.000 €

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Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbauten und einer Garage

Oberwarolder Straße 4, 34477 Twistetal

180.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0019/2022
Adresse:
Oberwarolder Straße 4, 34477 Twistetal
Baujahr:
1953
Grundstücksgröße:
627 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei kleinen Anbauten, die als Lager und Eingangsbereich dienen, sowie einer angebauten Garage. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage.
Jahresrohertrag:
7.417,18 €
Liegenschaftszinssatz:
0.01 %
Ertragswert:
180.777,24 €
Verkehrswert:
180.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Nieder-Waroldern Blatt 285
Blatt:
285
Flur:
1
Flurstück:
36/4
Gemarkung:
Nieder-Waroldern

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd. Nr. 4, Gemarkung Nieder-Waroldern, Flur 1, Flurstück 36/4, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Oberwarolder Straße 4, 627 qm

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Korbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Korbach, Saal 132
Versteigerungstermin:
Freitag, 23. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
10.800 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
567,73 €

(verzinster Betrag: 162.000 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.670,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 020 644 306 085.

Quellen & Haftungsausschluss

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