Einfamilienhaus

Am oberen Berge 18, 34519 Diemelsee, Schweinsbühl

185.000 €

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8 BilderNeu

Einfamilienhaus

Am oberen Berge 18, 34519 Diemelsee, Schweinsbühl

185.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0021/2024
Adresse:
Am oberen Berge 18, 34519 Diemelsee, Schweinsbühl
Baujahr:
1991
Grundstücksgröße:
889 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus, das aus den neunziger Jahren stammt und sich in Diemelsee-Schweinsbühl im Landkreis Waldeck Frankenberg befindet. Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine talseitig freiliegende Unterkellerung. Es sind ein Erdgeschoss und ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss vorhanden.
Ertragswert:
183.000,00 €
Verkehrswert:
185.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Schweinsbühl Blatt 229
Blatt:
229
Flur:
5
Flurstück:
34/3
Gemarkung:
Schweinsbühl

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Best.Verz. lfd. Nr. 1, Gemarkung Schweinsbühl, Flur 5, Flurstück 34/3, Gebäude-und Freifläche, Am oberen Berge 18, 889 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Korbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Korbach, Saal 132
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.100 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
583,5 €

(verzinster Betrag: 166.500 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.986 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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