Einfamilienhaus

Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein

325.000 €

Einfamilienhaus in Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein - Bild 3

Einfamilienhaus in Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein - Bild 4

Einfamilienhaus in Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein - Bild 5

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Einfamilienhaus

Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein

325.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0021 K 0004/2025

Adresse:

Brensbacher Straße 4, 64753 Brombachtal, Böllstein

Baujahr:

1993

Grundstücksgröße:

4390 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in Brombachtal-Böllstein. Es befindet sich am westlichen Rand des Ortsteils in einer als dörfliches Mischgebiet eingeschätzten Lage. Die unmittelbare Umgebung ist durch gemischt genutzte Grundstücke wie ehemalige Hofreiten und landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt.

Jahresrohertrag:

14.763,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.75 %

Ertragswert:

296.000,00 €

Verkehrswert:

325.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuch von Böllstein Blatt 275 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 2 Flur 1 Flurstück 161 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Brensbacher Straße 4, 4390 m²

Blatt:

275

Flur:

Flurstück:

161

Gemarkung:

Böllstein

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Michelstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 14. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

19.500 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.025,07 €

(verzinster Betrag: 292.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.665,57 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main

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Einfamilienhaus

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