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Sonstiges, Gewerbeobjekt, Büros mit Werkstatt und Wohnhaus mit Garage

Gerauer Straße 56, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden

366.000 €

Sonstiges, Gewerbeobjekt, Büros mit Werkstatt und Wohnhaus mit Garage in Gerauer Straße 56, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden
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Deutschland›Hessen›0024 K 0002/2025

Sonstiges, Gewerbeobjekt, Büros mit Werkstatt und Wohnhaus mit Garage

Gerauer Straße 56, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden

366.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0002/2025
Adresse:
Gerauer Straße 56, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden
Baujahr:
1979
Grundstücksgröße:
1004 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt in Mörfelden-Walldorf, das aus einem Wohnhaus mit Büros, einer Werkstatt und einer Garage besteht. Das Grundstück umfasst ein Werkstatt-/Lagergebäude, ein Einfamilienhaus mit Büros und Lager im Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage. Laut Baugenehmigung ist das Wohnhaus dem Gewerbebetrieb zugeordnet und darf nur von Betriebsinhabern oder Aufsichtspersonal genutzt werden.
Jahresrohertrag:
23.832,60 €
Liegenschaftszinssatz:
4.25 %
Ertragswert:
385.000,00 €
Verkehrswert:
366.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Mörfelden Blatt 7426 - siehe Anlage
Blatt:
7426
Flur:
10
Flurstück:
598/1
Gemarkung:
Mörfelden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gewerbeobjekt, Büros mit Werkstatt und Wohnhaus mit Garage

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Groß-Gerau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0024K0002-2025-groß-gerau.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
21.960 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.154,39 €

(verzinster Betrag: 329.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.403,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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