Sonstiges, Gaststätte mit Kegelbahn im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss

Opelring 1, 64572 Büttelborn

548.000 €

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Sonstiges, Gaststätte mit Kegelbahn im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss

Opelring 1, 64572 Büttelborn

548.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0003/2024
Adresse:
Opelring 1, 64572 Büttelborn
Baujahr:
1980
Grundstücksgröße:
1281 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein freistehendes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980. Es umfasst eine Gaststätte mit angebauter Kegelbahn im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Laut Gutachten weist das Gebäude allgemein Gebrauchsspuren, Abnutzungserscheinungen und einen deutlichen Renovierungsbedarf auf.
Jahresrohertrag:
40.620,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.22 %
Ertragswert:
548.000,00 €
Verkehrswert:
548.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Klein-Gerau Blatt 1765 - siehe Anlage
Blatt:
1765
Flur:
5
Flurstück:
893/3
Gemarkung:
Klein-Gerau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gaststätte mit Kegelbahn im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Groß-Gerau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
32.880 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.728,43 €

(verzinster Betrag: 493.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
36.712,43 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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