Sonstiges

Stahlbaustraße 30, 64560 Riedstadt , Goddelau

1.300.000 €

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Sonstiges

Stahlbaustraße 30, 64560 Riedstadt , Goddelau

1.300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0044/2024
Adresse:
Stahlbaustraße 30, 64560 Riedstadt , Goddelau
Baujahr:
2001
Grundstücksgröße:
1684 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein um 2001 erbautes Gewerbeobjekt, das aus einer eingeschossigen Halle und einem dreigeschossigen Büro- und Produktionstrakt besteht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Fassade besteht aus vorgehängten, gedämmten Sandwichwänden mit einer Aluminiumverkleidung.
Jahresrohertrag:
131.750,40 €
Liegenschaftszinssatz:
5.5 %
Ertragswert:
1.300.000,00 €
Verkehrswert:
1.300.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Goddelau Blatt 3696 - siehe Anlage
Blatt:
3696
Flur:
14
Flurstück:
126/21
Gemarkung:
Goddelau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit Gewerbeobjekt (Halle mit Büro), Baujahr ca. 2001

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Groß-Gerau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.215 €
Grunderwerbsteuer:
78.000 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
4.100,29 €

(verzinster Betrag: 1.170.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.574 €
Gesamt Nebenkosten:
86.889,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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