Einfamilienhaus

Robert-Koch-Straße 34, 64839 Münster

500.000 €

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Einfamilienhaus

Robert-Koch-Straße 34, 64839 Münster

500.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030 K 0045/2024
Adresse:
Robert-Koch-Straße 34, 64839 Münster
Baujahr:
1981
Grundstücksgröße:
602 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um das Volleigentum an einem 602 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Münster, Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das Grundstück ist mit einem 1981 in Massivbauweise erstellten Einfamilienhaus bebaut. Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit Satteldach verfügt über eine Wohnfläche von circa 175,78 m². Insgesamt werden Lage, Ausstattung und Unterhaltungszustand als gut bis mittel eingestuft.
Jahresrohertrag:
21.478,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
502.000,00 €
Verkehrswert:
500.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Münster Blatt 4202
Blatt:
4202
Flur:
14
Flurstück:
583
Gemarkung:
Münster

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dieburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Dieburg, Bei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116
Versteigerungstermin:
Montag, 19. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
30.000 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.577,03 €

(verzinster Betrag: 450.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
34.462,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Schule
ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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