Einfamilienhaus

Wasenberger Str.29/Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen

200.000 €

Einfamilienhaus in Wasenberger Str.29/Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Wasenberger Str.29/Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen - Bild 3

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19 Bilder

Einfamilienhaus

Wasenberger Str.29/Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen

200.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032 K 0004/2023

Adresse:

Wasenberger Str.29/Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen

Baujahr:

1945

Grundstücksgröße:

708 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und einem ehemaligen Pensionsgebäude, dessen Nutzung vor über 30 Jahren aufgegeben wurde. Es befindet sich am nördlichen Ortsrand von Willingshausen. Für das ehemalige Pensionsgebäude wird eine Folgenutzung als Dreifamilienhaus unterstellt.

Jahresrohertrag:

24.956,40 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

199.185,42 €

Verkehrswert:

200.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Willingshausen Blatt 504

Blatt:

504

Flur:

Flurstück:

169

Gemarkung:

Willingshausen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit ehemaligem Pensionsgebäude

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schwalmstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108

Versteigerungstermin:

Montag, 20. Okt. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

435 €

Grunderwerbsteuer:

12.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

630,81 €

(verzinster Betrag: 180.000 €)

Zuschlagsgebühr:

960,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.026,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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