Einfamilienhaus, Garage

Ulmer Straße 9, 35753 Greifenstein, Allendorf

75.000 €

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4 BilderNeu

Einfamilienhaus, Garage

Ulmer Straße 9, 35753 Greifenstein, Allendorf

75.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0040 K 0008/2025
Adresse:
Ulmer Straße 9, 35753 Greifenstein, Allendorf
Wohn-/Nutzfläche:
120
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
1247 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten und eingeschossigen Wohnhaus mit Garagen bebaut. Es handelt sich um ein Objekt in der Gemeinde Greifenstein-Allendorf.
Verkehrswert:
75.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Allendorf Blatt 2479
Blatt:
2479
Flur:
1
Flurstück:
29/3
Gemarkung:
Allendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

BV. lfd.-Nr. 1, Flur 1, Flurstück 29/3,

Gebäude- und Freifläche, Ulmer Straße 9, 1247 qm;

 

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten eingeschossigen Wohnhaus mit Garagen.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Umbau der Scheune zu Wohnzwecken um 1971.

Die Wohnfläche beträgt rd. 120 qm.

Das Objekt steht seit einiger Zeit leer.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dillenburg Zweigstelle Herborn
Versteigerungsort:
35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. März 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.500 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
236,56 €

(verzinster Betrag: 67.500 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.388,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Im Versteigerungstermin ist unter Umständen eine Bietungssicherheit in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes an das Gericht zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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