Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach, Tringenstein

85.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach, Tringenstein - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach, Tringenstein - Bild 3

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17 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach, Tringenstein

85.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0040K0018/2023

Adresse:

Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach, Tringenstein

Wohn-/Nutzfläche:

87.38

Baujahr:

1964

Grundstücksgröße:

816 m²

Beschreibung:

Grundstück in Ortsrandlage von Tringenstein (Gemeinde Siegbach) mit 816 m². Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Baukörpern: Haupthaus und Anbau. Unbewohnt, einfacher Ausbaustandard.

Jahresrohertrag:

6.600,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.5 %

Ertragswert:

75.500,00 €

Verkehrswert:

85.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Tringenstein Blatt 1002

Blatt:

1002

Flur:

Flurstück:

16/11

Gemarkung:

Tringenstein

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine von zwei Eigentumswohnungen (3-Zimmerwohnung mit ca. 87,38 qm Wohnfläche nebst 2 Kellerräumen, Waschküche und Speicher) in einem Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1964, Anbau ca. 1991/92).

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dillenburg Zweigstelle Herborn

Versteigerungsort:

35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 4. Sept. 2025, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0040K0018-2023-dillenburg zweigstelle herborn.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

5.100 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

268,1 €

(verzinster Betrag: 76.500 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.112,6 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Im Versteigerungstermin ist unter Umständen eine Bietungssicherheit in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes an das Gericht zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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