Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Am Windecker Weg 8, 63477 Maintal, Wachenbuchen

353.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Am Windecker Weg 8, 63477 Maintal, Wachenbuchen - Bild 2

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19 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Am Windecker Weg 8, 63477 Maintal, Wachenbuchen

353.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0085/2024

Adresse:

Am Windecker Weg 8, 63477 Maintal, Wachenbuchen

Wohn-/Nutzfläche:

124.66

Baujahr:

1974

Grundstücksgröße:

639 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit einer Garage und einem Stellplatz, Baujahr ca. 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,66 m². Das Objekt ist Bestandteil einer WEG mit insgesamt 2 Wohneinheiten.

Jahresrohertrag:

15.859,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.75 %

Ertragswert:

362.000,00 €

Verkehrswert:

353.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wachenbuchen Blatt 3798

Blatt:

3798

Flur:

Flurstück:

21/4

Gemarkung:

Wachenbuchen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit einer Garage und einem Stellplatz, Baujahr ca. 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,66 m².

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hanau

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Versteigerungstermin:

Dienstag, 4. Nov. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

21.180 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.113,39 €

(verzinster Betrag: 317.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

24.582,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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