Mehrfamilienhaus

Offenbacher Landstraße 91, 63512 Hainburg, Hainstadt

363.000 €

Mehrfamilienhaus in Offenbacher Landstraße 91, 63512 Hainburg, Hainstadt - Bild 2

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Mehrfamilienhaus

Offenbacher Landstraße 91, 63512 Hainburg, Hainstadt

363.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0043 K 0001/2025

Adresse:

Offenbacher Landstraße 91, 63512 Hainburg, Hainstadt

Wohn-/Nutzfläche:

182.43

Baujahr:

1985

Grundstücksgröße:

476 m²

Beschreibung:

Dreifamilienhaus in Hainburg-Hainstadt, leerstehend, renovierungs- und instandhaltungsbedürftig. Das freistehende Gebäude mit Nebengebäude verfügt über zwei Vollgeschosse zuzüglich Unter- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 182,43 qm.

Jahresrohertrag:

22.492,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.75 %

Ertragswert:

363.000,00 €

Verkehrswert:

363.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hainstadt Blatt 5517

Blatt:

5517

Flur:

Flurstück:

515/2

Gemarkung:

Hainstadt

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Dreifamilienhaus in Hainburg-Hainstadt, ca. 182,43 qm Wohnfläche insgesamt, leerstehend, renovierungs- und instandhaltungsbefürftig.
Gläubiger-Vertr.: Neussel KPA Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Tel.: 06131-62 60 888, Zeichen 19010/24

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Seligenstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I

Versteigerungstermin:

Freitag, 28. Nov. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0043K0001-2025-seligenstadt.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

21.780 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.144,93 €

(verzinster Betrag: 326.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.214,43 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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