unbebautes Grundstück

Die Staubenäcker, 65451 Kelsterbach

1.133.000 €

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unbebautes Grundstück

Die Staubenäcker, 65451 Kelsterbach

1.133.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0043 K 0006/2022
Adresse:
Die Staubenäcker, 65451 Kelsterbach
Grundstücksgröße:
3263 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um unbebaute Gewerbegrundstücke (gewerbliche Bauflächen) im Gewerbegebiet 'Am Staudenweiher'. Die Grundstücke sind verkehrsgünstig gelegen und verfügen über vorteilhafte Zuschnitte sowie eine überwiegend ebene Oberflächengestalt. Sie sind als Dienstleistungs-, Büro- und Hotelstandort ausgewiesen.
Verkehrswert:
1.133.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Unbebaute Gewerbegrundstücke (gewerbliche Bauflächen)

Gemarkung Kelsterbach, Flur 4:

Flurstück 701 (Größe 1.042 m2)

Flurtück 695 (Größe 944 m2)

Flurstücke 702 (Größe 2.319 m2)

gute Verkehrsanbindung, gute Anfahrt/Zufahrt der Grundstücke

 

 

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 021804801073.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rüsselsheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1
Versteigerungstermin:
Montag, 9. März 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0043K0006-2022-rüsselsheim.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.975 €
Grunderwerbsteuer:
67.980 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.573,56 €

(verzinster Betrag: 1.019.700 €)

Zuschlagsgebühr:
2.277 €
Gesamt Nebenkosten:
75.805,56 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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