Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Rodauer Straße 33, 64625 Bensheim, Fehlheim

480.000 €

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Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Rodauer Straße 33, 64625 Bensheim, Fehlheim

480.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0043 K 0011/2023
Adresse:
Rodauer Straße 33, 64625 Bensheim, Fehlheim
Baujahr:
1933
Grundstücksgröße:
551 m²
Beschreibung:
Das zu versteigernde Objekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem Seitengebäude und einer Halle. Das Hauptgebäude stammt aus dem Baujahr 1933 und wurde in den Jahren 2000 und 2018 modernisiert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 205 m² und wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Jahresrohertrag:
15.981,60 €
Liegenschaftszinssatz:
1.3 %
Ertragswert:
481.000,00 €
Verkehrswert:
480.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Fehlheim Blatt 951 Flur 1, Flurstück 243/1, Gebäude- u. Freifläche, 551 qm
Blatt:
951
Flur:
1
Flurstück:
243/1
Gemarkung:
Fehlheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten:

 

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem Seitengebäude und einer Halle; eigengenutzt, Baujahr ca. 1933, Modernisierung / Umbau 2000 bzw. 2018; Wohn- / Nutzfläche 205 m²

 

 

 

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bensheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bensheim, Saal 126
Versteigerungstermin:
Freitag, 20. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
28.800 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.513,95 €

(verzinster Betrag: 432.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
33.199,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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