Wohn-/Geschäftshaus

Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau

575.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau - Bild 3

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Wohn-/Geschäftshaus

Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau

575.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0043 K 0016/2023

Adresse:

Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1999

Grundstücksgröße:

884 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Rodgau-Jügesheim, das als ehemalige Pension konzipiert ist. Es umfasst sechs Gästezimmer mit Küche und Gastraum sowie eine separate Betriebswohnung. Zusätzliche Nutzflächen sind im Kellergeschoss vorhanden.

Jahresrohertrag:

35.337,60 €

Liegenschaftszinssatz:

3.81 %

Ertragswert:

546.000,00 €

Verkehrswert:

575.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Jügesheim Blatt 4458

Blatt:

4458

Flur:

Flurstück:

140

Gemarkung:

Jügesheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Rodgau-Jügesheim, ehemalige Pension mit 6 Gästezimmern, Küche und Gastraum (ca. 184 qm Nutzfläche) sowie einer Betriebswohnung (ca. 89 qm Wohnfläche), zusätzlich ca. 135 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Seligenstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I

Versteigerungstermin:

Freitag, 16. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

34.500 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.813,59 €

(verzinster Betrag: 517.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

38.596,59 €

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main

Quellen & Haftungsausschluss

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