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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grabenstraße 92, 65428 Rüsselsheim

240.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grabenstraße  92, 65428 Rüsselsheim
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grabenstraße  92, 65428 Rüsselsheim - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grabenstraße  92, 65428 Rüsselsheim - Bild 3
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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grabenstraße  92, 65428 Rüsselsheim - Bild 5
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Deutschland›Hessen›0043K0016/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grabenstraße 92, 65428 Rüsselsheim

240.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0043K0016/2024
Adresse:
Grabenstraße 92, 65428 Rüsselsheim
Baujahr:
1962
Grundstücksgröße:
1923 m²
Beschreibung:
Eigentumswohnung mit über 5 Zimmern im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher kann der Innenzustand nicht beurteilt werden. Äußerlich besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.
Jahresrohertrag:
12.936,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.2 %
Ertragswert:
243.000,00 €
Verkehrswert:
240.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Rüsselsheim Blatt 14645
Blatt:
14645
Flur:
6
Flurstück:
307/18
Gemarkung:
Rüsselsheim

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Innenbesichtigung war nicht möglich!

 

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

unter Angabe des Kassenzeichens: 021366501077

 

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rüsselsheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1
Versteigerungstermin:
Montag, 27. Okt. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0043K0016-2024-rüsselsheim.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
14.400 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
756,98 €

(verzinster Betrag: 216.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.850,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 021366501077

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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