Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gartenstraße 81 a, 63512 Hainburg, Hainstadt

242.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gartenstraße 81 a, 63512 Hainburg, Hainstadt

242.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0043K0023/2024
Adresse:
Gartenstraße 81 a, 63512 Hainburg, Hainstadt
Wohn-/Nutzfläche:
88
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
868 m²
Beschreibung:
Es ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 88 qm Wohnfläche. Der bauliche Zustand ist nicht ganz zufriedenstellend, da das Objekt nur in notwendigem Maße modernisiert wurde. Es besteht ein leichter Modernisierungs- und Renovierungsstau, insbesondere sind energetische Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Jahresrohertrag:
10.243,20 €
Liegenschaftszinssatz:
1.3 %
Ertragswert:
228.000,00 €
Verkehrswert:
242.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hainstadt Blatt 4955
Blatt:
4955
Flur:
7
Flurstück:
27/64
Gemarkung:
Hainstadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG in Hainburg-Hainstadt, ca. 88 qm Wohnfläche, leichter Modernisierungs- und Renovierungsstau.
Betreibender Gläubiger/Vertr.: Rechtsanwalt Barnsteiner, 45127 Essen, Zeichen: 000326082

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Seligenstadt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
Versteigerungstermin:
Freitag, 5. Dez. 2025, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
14.520 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
763,28 €

(verzinster Betrag: 217.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.976,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 021703001175.

Quellen & Haftungsausschluss

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