Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wilhelm-Leuschner-Str. 34, 34 A, 34 B, 63110 Rodgau, Hainhausen

65.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wilhelm-Leuschner-Str. 34, 34 A, 34 B, 63110 Rodgau, Hainhausen

65.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0043 K 0032/2023

Adresse:

Wilhelm-Leuschner-Str. 34, 34 A, 34 B, 63110 Rodgau, Hainhausen

Wohn-/Nutzfläche:

26.92

Baujahr:

1972

Grundstücksgröße:

4735 m²

Beschreibung:

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohnkomplexes in Rodgau-Hainhausen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,92 qm, die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein Bad und einen Balkon verteilt. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Jahresrohertrag:

4.153,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

65.000,00 €

Verkehrswert:

65.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hainhausen Blatt 1254

Blatt:

1254

Flur:

Flurstück:

273/1

Gemarkung:

Hainhausen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau-Hainhausen im 1. Obergeschoss eines sechsgeschossigen-Wohnkomplexes, ca. 26,92 qm Wohnfläche, Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Seligenstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I

Versteigerungstermin:

Freitag, 20. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

3.900 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

205,01 €

(verzinster Betrag: 58.500 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.663,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen

Quellen & Haftungsausschluss

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