Einfamilienhaus

Gellgasse 9, 9A, 64347 Griesheim

950.000 €

Einfamilienhaus in Gellgasse 9, 9A, 64347 Griesheim - Bild 2

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21 Bilder

Einfamilienhaus

Gellgasse 9, 9A, 64347 Griesheim

950.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061K0001/2024

Adresse:

Gellgasse 9, 9A, 64347 Griesheim

Wohn-/Nutzfläche:

178

Baujahr:

2018

Grundstücksgröße:

1233 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in einem überwiegend guten Allgemeinzustand. Es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau an der Fassade im Sockelbereich. Die Außenanlagen im Gartenbereich sind nicht fertiggestellt.

Jahresrohertrag:

28.512,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.15 %

Ertragswert:

942.000,00 €

Verkehrswert:

950.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Griesheim Blatt 18939

Blatt:

18939

Flur:

Flurstück:

612/2

Gemarkung:

Griesheim

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten zum Stichtag 10.09.2024:

Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Darmstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, EG, Saal B.005, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 26. Nov. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.655 €

Grunderwerbsteuer:

57.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.996,37 €

(verzinster Betrag: 855.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.881 €

Gesamt Nebenkosten:

63.532,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht oder erst nach dem Versteigerungsvermerk eingetragen, muss der/die Berechtigte es anmelden, bevor das Gericht im Versteigerungstermin zum Bieten auffordert, und es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Sonst wird das Recht im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und erst nach dem Anspruch des Gläubigers/der Gläubiger und nach den übrigen Rechten befriedigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus

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