Zweifamilienhaus

Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg

610.000 €

Zweifamilienhaus in Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg - Bild 3

Zweifamilienhaus in Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg - Bild 4

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36 Bilder

Zweifamilienhaus

Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg

610.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061K0033/2023

Adresse:

Danziger Straße 5, 61381 Friedrichsdorf, Seulberg

Wohn-/Nutzfläche:

128

Baujahr:

1967

Grundstücksgröße:

494 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein 1966 konzipiertes, freistehendes Zweifamilienhaus in Fertigbauweise mit massivem Keller. Die Hauptwohnräume und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Grundrisslösung ist baujahrestypisch, überaltert und entspricht nur noch unteren Wohnraumansprüchen. Eine Erhaltung der Bausubstanz erscheint aus bautechnischen und wirtschaftlichen Gründen unwahrscheinlich.

Jahresrohertrag:

21.600,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

539.600,00 €

Verkehrswert:

610.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Seulberg Blatt 2724

Blatt:

2724

Flur:

Flurstück:

455

Gemarkung:

Seulberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

- siehe amtliche Bekanntmachung -

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Homburg v. d. Höhe

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Versteigerungstermin:

Freitag, 10. Okt. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

36.600 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.923,98 €

(verzinster Betrag: 549.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt Nebenkosten:

40.985,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

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Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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