Hofreite

Alt Hoxhohl 36, 64397 Modautal, Hoxhohl

125.000 €

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Hofreite

Alt Hoxhohl 36, 64397 Modautal, Hoxhohl

125.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0061 K 0036/2024
Adresse:
Alt Hoxhohl 36, 64397 Modautal, Hoxhohl
Baujahr:
1857
Grundstücksgröße:
1203 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um die Hälfte einer Hofreite, bestehend aus einem Wohnhaus, zwei Scheunen und Nebengebäuden. Das Objekt wurde circa 1857 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung des Wohnhauses wurde offensichtlich begonnen, der Zustand im Inneren ist jedoch unbekannt, während die Nebengebäude teilweise einen erheblichen Instandhaltungsrückstau aufweisen.
Jahresrohertrag:
21.384,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.5 %
Ertragswert:
452.752,00 €
Verkehrswert:
125.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hoxhohl Blatt 374
Blatt:
374
Flur:
1
Flurstück:
74 / 4
Gemarkung:
Hoxhohl

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 22.01.2025:
Hälfte einer Hofreite, bestehend aus einem Wohnhaus sowie 2 Scheunen und Nebengebäude, Baujahr ca. 1857, Denkmalschutz

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Darmstadt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, EG, Saal B.005, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.500 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
394,26 €

(verzinster Betrag: 112.500 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.824,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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