Sonstiges

Auringer Straße 38, 65207 Wiesbaden, Naurod

1.120.000 €

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Sonstiges

Auringer Straße 38, 65207 Wiesbaden, Naurod

1.120.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0061 K 0072/2024
Adresse:
Auringer Straße 38, 65207 Wiesbaden, Naurod
Wohn-/Nutzfläche:
167.4
Baujahr:
1964
Grundstücksgröße:
1591 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um Sondereigentum innerhalb eines Gebäudeensembles in Wiesbaden-Naurod, bestehend aus drei Gebäudeeinheiten (A, B und C) mit Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gebäude wurden ca. 1954 errichtet. Gebäude A ist ein Zweifamilienhaus, Gebäude B ist ein gemischt genutztes Objekt und Gebäude C ist eine Werkstatthalle.
Jahresrohertrag:
84.583,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.25 %
Ertragswert:
1.120.000,00 €
Verkehrswert:
1.120.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Naurod Bl. 3329 und Naurod Bl. 3330
Blatt:
3329
Flur:
2
Flurstück:
283
Gemarkung:
Naurod

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Sondereigentum innerhalb eines Gebäudeensembles mit Wohn- und Gewerbeflächen, bestehend aus 3 Gebäudeeinheiten (A, B und C), Baujahr ca, 1964

Blatt 3329: Sondereigentum an Wohnungen in Gebäude A (Zweifamilienhaus komplett, bestehend aus 2 Wohnungen, gesamt ca 167,40 m² und Gewerbeflächen in Gebäuden B (ca. 244,22 m²und C (ca. 629,26 m²))

Blatt 3330: Sondereigentum an Wohn- und Gewerbefläche (59,9 m² und 93,58 m²) in Gebäude B

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wiesbaden
Versteigerungsort:
Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.975 €
Grunderwerbsteuer:
67.200 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.532,56 €

(verzinster Betrag: 1.008.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.277 €
Gesamt Nebenkosten:
74.984,56 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswertes)

Quellen & Haftungsausschluss

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