Wohn-/Geschäftshaus

 

Das im Grundbuch von Hofheim Blatt 3524 eingetragene Grundstück

 

Lfd. Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
5	Hofheim	1	369/4	Gebäude- und Freifläche, Kirchstr. 2	551

Laut Gutachten vom 01.12.2022:

 

 

 

Wohn- und Geschäftshaus; Ursprungsbaujahr nicht feststellbar; Aufstockung um 1957; Erweiterung um 1988; Wiederaufbau Dachstuhl nach Brandschaden um 1997; baulastenfrei; Energieausweis fehlt; nicht barrierefrei; nicht genehmigte Umnutzung der gewerblichen Räume nach 2014; Wohnfläche ca 140 qm (ohne nicht genehmigte Flächen); gewerbliche Flächen ca. 320 qm; Massivbauweise ohne zusätzliche Wärmedämmung; Satteldach; Gas-Zentralheizung 2014; allgemeiner Unterhaltungsstau; allgemeiner Renovierungsbedarf; ein Eintrag in der Altflächendatei des Landes Hessen wegen gewerblicher Nutzung (Bäckerei und Konditorei, Branchen-WC-Klasse 2: geringes Gefährdungspotential für die Umwelt; da keine weiteren Anhaltspunkte vorliegen und in einer Bäckerei/Konditorei natürliche Stoffe verwendet werden, wurde auf eine zusätzliche gutachterliche Untersuchung gerichtlicherseits verzichtet, da auch nach unverbindlicher Kenntnis der Stadt Lampertheim keine schädliche Bodenveränderung bekannt ist). Durch den Kreis Bergstraße ist am 11.02.2021 ein Nutzungsverbot als bauaufsichtliche Anordnung ergangen, wegen des Ausbaus des ehem. Bäckereigebäudes zu Wohnzwecken. Die sofortige Vollziehung ist angeordnet mit Zwangsgeldandrohung. Rückbau unterstellt.