Einfamilienhaus, Garage

Leipziger Straße 53, 36396 Steinau

190.000 €

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Einfamilienhaus, Garage

Leipziger Straße 53, 36396 Steinau

190.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0082 K 0056/2023
Adresse:
Leipziger Straße 53, 36396 Steinau
Baujahr:
1880
Grundstücksgröße:
746 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Zum Anwesen gehört zudem ein separates Grundstück mit einem massiven Garagengebäude. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage an der Ortsdurchfahrt von Steinau.
Jahresrohertrag:
11.700,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
160.000,00 €
Verkehrswert:
190.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Steinau, Blatt 5428
Blatt:
5428
Flur:
22
Flurstück:
14
Gemarkung:
Steinau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

- siehe Gutachten -

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gelnhausen
Versteigerungsort:
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 8. Jan. 2026, 13:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
11.400 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
599,27 €

(verzinster Betrag: 171.000 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.394,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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