Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 12. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Schladenweg 1, Saal 01.15, Gebäude A 1.OG, 34212 Fritzlar öffentlich versteigert werden:

• Walmdach mit Ziegeleindeckung, Dachgauben (Nord/Süd), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gas-Zentralheizung (Kessel Baujahr 2002), Warmwasserspeicher (Baujahr 1984)

• Überwiegend Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss mit zentraler Regelung

• Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Hauseingangstür aus Holz; Holzsprossenfenster, tlw. mit Isolierverglasung, Außenrollos aus Kunststoff (z.T. elektrisch)

• Böden vorwiegend Natursteinfliesen (Marmor) oder Keramikfliesen, Küchen und Sanitärräume gefliest

• Sanitärausstattung in allen Bädern mit Dusche/Wanne, WC, Handwaschbecken; mehrere Gäste-WCs

• Elektroinstallation mit getrennten Sicherungskästen, zwei Stromzählern, kein FI-Schutzschalter

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und anhand von Bauplänen sowie wohnflächenberechnender Unterlagen bewertet. Die Feststellungen zu Bauzustand und Ausstattung erfolgen auf Grundlage der Ortsbesichtigung.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, teilweise in Hanglage ausgeführt. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Walmdach inklusive Gauben, das zwei abgeschlossene Wohneinheiten umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², verteilt auf Untergeschoss (88,65 m²), Erdgeschoss (112,44 m²) und Dachgeschoss (79,48 m²), wobei die Flächenangabe Balkone und Terrassen anteilig berücksichtigt.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Flur und Zugang zu Balkonen. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, inklusive einer Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Loggia. Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und zwei Terrassen. Die Grundrissgestaltung ist offen und großzügig, besonders im Erdgeschoss, die Zimmer sind rechtwinklig geschnitten. Die Räume verfügen über eine gute natürliche Belichtung und Belüftung.

Ein Garagenanbau mit wohnlich ausgebautem Dach, aber nicht als Wohnraum nutzbarer Dachfläche, ergänzt das Ensemble. Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem stark mangelhaften Unterhaltungszustand mit erheblichen Schäden und teils gravierenden Feuchtigkeits- und Frostschäden. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und entspricht heute nicht mehr modernen Standards. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, was bauliche Maßnahmen genehmigungspflichtig macht.

Weitere Gebäude

Der Garagenanbau ist massiv errichtet, vollständig unterkellert und ebenfalls mit einem Walmdach mit Ziegeleindeckung versehen. Der Anbau bietet einen Garagenstellplatz, Heizungs-, Geräte- und Sanitärräume im Untergeschoss und einen ausgebauten Dachraum, der jedoch wegen fehlender Belichtung und zu geringer lichter Höhe nicht als Wohnraum eingestuft wird. Auch diese Gebäudeteile weisen deutliche Unterhaltungsrückstände, Feuchtigkeitsschäden und Instandsetzungsbedarf auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer.

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• Walmdach mit Ziegeleindeckung, Dachgauben (Nord/Süd), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gas-Zentralheizung (Kessel Baujahr 2002), Warmwasserspeicher (Baujahr 1984)

• Überwiegend Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss mit zentraler Regelung

• Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Hauseingangstür aus Holz; Holzsprossenfenster, tlw. mit Isolierverglasung, Außenrollos aus Kunststoff (z.T. elektrisch)

• Böden vorwiegend Natursteinfliesen (Marmor) oder Keramikfliesen, Küchen und Sanitärräume gefliest

• Sanitärausstattung in allen Bädern mit Dusche/Wanne, WC, Handwaschbecken; mehrere Gäste-WCs

• Elektroinstallation mit getrennten Sicherungskästen, zwei Stromzählern, kein FI-Schutzschalter

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Gesamtverkehrswert: 80.000,00 € (wirtschaftliche Einheit)