Mehrfamilienhaus

Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

1.400.000 €

Mehrfamilienhaus in Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim - Bild 3

Mehrfamilienhaus in Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim - Bild 5

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5 BilderNeu

Mehrfamilienhaus

Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

1.400.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0844 K 0007/2022

Adresse:

Waldschulstraße 55, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Baujahr:

1908

Grundstücksgröße:

305 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1908 besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen, die als Zweispänner konzipiert sind. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt eine Wohneinheit, für die jedoch keine Baugenehmigung vorliegt.

Jahresrohertrag:

62.040,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

1.468.670,00 €

Verkehrswert:

1.400.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung: 2-seitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, EG + 3 Obergeschosse als Zweispänner, außerdem zu Wohnzwecken ausgebautes DG (1 Wohneinheit, jedoch nicht genehmigt), Baujahr ca. 1908, insgesamt ca. 537 m² Wohn-/Mietfläche

Antragstellervertreter:
Rechtsanwälte Dr. Keil und Kollegen
Tel. 069-22220695-0
Zeichen: 00001/22 F

Hinweis:
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin;
unter Angabe des Kassenzeichens: 104967702019.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Frankfurt am Main

Versteigerungsort:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 22. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.375 €

Grunderwerbsteuer:

84.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

4.415,7 €

(verzinster Betrag: 1.260.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.772 €

Gesamt Nebenkosten:

93.562,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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