Mehrfamilienhaus

Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)

9.500.000 €

Mehrfamilienhaus in Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel) - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel) - Bild 3

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Mehrfamilienhaus

Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)

9.500.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0844 K 0032/2024

Adresse:

Elbestraße 46a, 46, 60329 Frankfurt am Main, (Bahnhofsviertel)

Wohn-/Nutzfläche:

1498.77

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

697 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) und ein Mehrfamilienhaus (Hinterhaus) in der Elbestraße 46 und 46a in Frankfurt am Main. Die Gebäude werden aktuell als „Boardinghouse“ zu Wohnzwecken genutzt. Das Vorderhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss, die als Wettbüro vermietet ist.

Jahresrohertrag:

521.008,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.63 %

Ertragswert:

9.500.000,00 €

Verkehrswert:

9.500.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Frankfurt Bezirk 9 Blatt 966

Blatt:

966

Flur:

Flurstück:

52/1

Gemarkung:

Frankfurt Bezirk 9

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus)

Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. Weltkrieg

Vorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten:
Gewerbefläche ca. 500 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 1.064,77 m²

Hinterhaus bestehend aus neun Wohneinheiten:
Wohnfläche insgesamt ca. 434 m²

Gläubiger:
Sparkasse Oberhessen,
Tel.: 06031/86-5454, Herr Bergmann,
Az.: PN-KM/bg-836352031

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134732802017.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Frankfurt am Main

Versteigerungsort:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

6.240 €

Grunderwerbsteuer:

570.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

29.963,66 €

(verzinster Betrag: 8.550.000 €)

Zuschlagsgebühr:

18.810 €

Gesamt Nebenkosten:

625.013,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134732802017.

Quellen & Haftungsausschluss

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