Zweifamilienhaus

Städelstraße 18, 60596 Frankfurt am Main, Sachsenhausen

1.400.000 €

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Zweifamilienhaus

Städelstraße 18, 60596 Frankfurt am Main, Sachsenhausen

1.400.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0845 K 0001/2025
Adresse:
Städelstraße 18, 60596 Frankfurt am Main, Sachsenhausen
Wohn-/Nutzfläche:
182
Baujahr:
1932
Grundstücksgröße:
270 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Laut Angaben des Instituts für Stadtgeschichte wurde das Haus im Jahr 1932 erbaut.
Jahresrohertrag:
24.329,76 €
Liegenschaftszinssatz:
-0.6 %
Ertragswert:
1.400.000,00 €
Verkehrswert:
1.400.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Frankfurt Bezirk 32 Blatt 10122
Blatt:
10122
Flur:
526
Flurstück:
204/8
Gemarkung:
Frankfurt Bezirk 32

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

(Laut Gutachten: 1-seitig angebautes, 3-geschossiges Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss; Baujahr: 1932 (laut Institut für Stadtgeschichte); Wohnfläche ca. 182 m²)

Gläubigerin:
Stadt Frankfurt am Main
Tel.: 069/212-37755
Az.: FFM.2025.001890.9

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 136365302012.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Frankfurt am Main
Versteigerungsort:
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.375 €
Grunderwerbsteuer:
84.000 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
4.415,7 €

(verzinster Betrag: 1.260.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.772 €
Gesamt Nebenkosten:
93.562,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 136365302012

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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