Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Walter-Leiske-Straße 4-10, 60320 Frankfurt am Main, Eckenheim

418.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Walter-Leiske-Straße 4-10, 60320 Frankfurt am Main, Eckenheim

418.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0845 K 0002/2025

Adresse:

Walter-Leiske-Straße 4-10, 60320 Frankfurt am Main, Eckenheim

Wohn-/Nutzfläche:

84.3

Baujahr:

1986

Grundstücksgröße:

3040 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage in Frankfurt-Dornbusch. Die Wohnung mit der Nummer 21 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,3 m² und umfasst Küche, Diele, Bad, ein separates WC, einen Balkon sowie eine Abstellkammer. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht für den Außenstellplatz Nr. A 11.

Verkehrswert:

418.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eckenheim Blatt 5801

Blatt:

5801

Flur:

Flurstück:

274/30

Gemarkung:

Eckenheim

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

(Laut Gutachten: Drei-Zimmer-Wohnung Nr. 21 im 2. OG mit Küche, Diele, Bad, separatem WC, Balkon und Abstellkammer zzgl. Abstellraum im Kellerraum; Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. A 11; Baujahr ca. 1986, Wohnfläche ca. 84,3 qm)

Gläubigerin:
Stadt Frankfurt am Main -Kassen- und Steueramt-,
Tel.: 069/212-37755, Az.: FFM.2023.093590.5, 21.20.25RO

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134658402016.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Frankfurt am Main

Versteigerungsort:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Versteigerungstermin:

Dienstag, 13. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

25.080 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.318,4 €

(verzinster Betrag: 376.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

28.985,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134658402016

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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