Einfamilienhaus, Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Keller und vermutlich nicht genehmigter Einliegerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Korbach, Hagenstraße 2, Saal 132, I. OG, 34497 Korbach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag rein äußerlich besichtigt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Beurteilung stützt sich auf Bauunterlagen, Pläne und Augenscheinnahme von außen, wobei das stark verwilderte Grundstück keine Umgehung oder weitergehenden Einblick ermöglichte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1983 in Fertigbauweise auf einem konventionellen Kellergeschoss errichtet und verfügt über ein klassisches Walmdach.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 115 m². Die Grundrissgestaltung umfasst eine zentrale Diele mit Zugang zu Windfang, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Essbereich sowie Elternschlafzimmer und Bad zur Gartenseite. Das Dachgeschoss wurde mutmaßlich nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nordostorientiert und besitzt eine gute natürliche Belichtung im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss sind Nebenräume sowie eine ca. 37,5 m² große Einliegerwohnung untergebracht, deren Genehmigungsstatus ungeklärt ist und deren Nutzung weitgehend ausgeschlossen wird.

Die Außenanlagen sind verwildert, sodass sowohl der Zugang zum Haus als auch die Einsicht auf das Grundstück stark eingeschränkt waren. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage.

Das Haus selbst weist nach außen einen stark vernachlässigten und über Jahre nicht unterhaltenen Zustand auf. Es bestehen erhebliche Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstände. Angaben zum Innenzustand sind nicht möglich; es wird jedoch ein breit gefächerter möglicher Zustand zwischen gepflegt und ruinenartig angenommen. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt und stand leer. Eine aktuelle Nutzung konnte weder am Gebäude noch auf dem Grundstück festgestellt werden.

Verkehrswert: 229.000,00 €