Eigentumswohnung (3 Zimmer, Kellerraum und Dachbodenverschlag mit Pkw-Garage)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Januar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Korbach, Sitzungssaal 132, Hagenstraße 2, 34497 Korbach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.07.2025 besichtigt. Die Bewertung der Wohnung erfolgte durch Inaugenscheinnahme und auf Basis vorliegender Unterlagen wie Pläne, Teilungserklärung und Marktinformationen. Einzelne Räume (Kellerraum) waren nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde ca. 1975 erbaut. Sie umfasst nach vorliegenden Plänen rund 86 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Flur, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch funktional und bietet eine klassische Trennung zwischen Aufenthalts- und Schlafbereichen. Die Belichtung und Besonnung sind üblicherweise ausreichend, insbesondere durch den Balkon.
Die Wohnung befand sich bei der Ortsbesichtigung in einem unfertigen Umbauzustand und war vermüllt, sodass eine Nutzung aktuell ausgeschlossen ist. Der Zustand ist daher als renovierungs- und räumungsbedürftig zu bewerten.

Gebäude

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Fassade und Fenster wurden bereits erneuert und mit Wärmedämmung versehen. Notwendige Instandhaltungen sind mit Ausnahme der Heizungsanlage weitgehend erfolgt.

Weitere Gebäude

Zum Sondereigentum gehört außerdem eine im Aufteilungsplan bezeichnete Garage (Nr. 4) sowie ein Holzverschlag im Dachboden und ein Kellerraum, deren Zuordnung laut Gutachten nicht abschließend geklärt werden konnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und befand sich in einem unfertigen Umbauzustand. Eine Nutzung als Wohnraum – sei es durch Vermietung oder Eigennutzung – war nicht möglich.

Verkehrswert: 59.000,00 €