Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. TeilungserklärungKönigsbergallee 44, 34454 Bad Arolsen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 18. September 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hagenstraße 2, Saal 132, I. OG, 34497 Korbach öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Dachdeckung aus Betondachsteinen (grau)

• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1987) mit zentraler Warmwasserversorgung

• Heizkörper im Treppenhaus sichtbar, genaue Wärmeübertragung in der Wohnung nicht überprüft, vermutlich Heizkörper

• Elektroinstallation auf Stand 1998 (Annahme), ggf. nicht zeitgemäß

• Böden und Innentüren: keine expliziten Angaben, Annahme mittlere Qualität, sanierungsbedürftig

• Holzfenster (blau-grau), teils mit Rollläden

• Sanitärausstattung von 1998, vermutlich Standard-Ausstattung, Zustand unklar

• Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dachs (Nutzungsrecht besteht)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.01.2026 von außen besichtigt. Die Wohnung selbst konnte nicht betreten werden; lediglich die Garage sowie Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Waschküche und Heizungsraum wurden von innen in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert für wohnungsbezogene Angaben auf Unterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die im Kellergeschoss gelegene Wohnung Nr. 3 hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², bestehend aus zwei Zimmern (davon ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum, über die Küche erschlossen), Küche, Bad, Flur sowie einer Terrasse (Terrassenfläche zu 50 % angerechnet). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit einfacher Belichtung und guter Besonnung. Die Wohnung gilt als renovierungsbedürftig; ein aktueller Zustand konnte aufgrund der rein äußeren Besichtigung nicht ermittelt werden. Bestandteil des Sondereigentums ist ein Kellerraum. Modernisierungen innerhalb der letzten 10-15 Jahre sind nicht bekannt.

Im Gartenbereich der Wohnung wurde ein Anbau begonnen, für den eine baurechtliche Genehmigung noch aussteht. Risiken aus der fehlenden Genehmigung (Abriss oder Nachgenehmigung) wurden im Verkehrswert berücksichtigt.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 3 (innen besichtigt) sowie an einer Gartenfläche im Osten mit Terrasse und Geräteschuppen.

Gebäude

Das Gesamtgebäude besteht aus einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, der Dach- und Kellergeschossausbau sowie Anbauten erfolgten 1998. Die durchschnittliche Nutzungsdauer wurde aufgrund begrenzter Modernisierungen auf ein mittleres Maß korrigiert. Die Fassaden sind verputzt mit Natursteinsockel, die Fenster bestehen aus Holzrahmen (blau-grau, Rollläden teils vorhanden).

Im Gemeinschaftseigentum gibt es sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss an Wand und Decke sowie Putzabplatzungen an Fassade und Garage. Das Treppenhaus ist nicht barrierefrei, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die energetische Beschaffenheit ist überwiegend bauzeittypisch und als unterdurchschnittlich einzuschätzen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Sie befand sich zuvor in Eigennutzung. Im Gebäude insgesamt Wohnnutzung, drei separat abgeschlossene Wohneinheiten. Für eine Wohnung war ein Gewerbebetrieb gemeldet, jedoch ohne weiter präzisierte Nutzung.

• Satteldach, Dachdeckung aus Betondachsteinen (grau)

• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1987) mit zentraler Warmwasserversorgung

• Heizkörper im Treppenhaus sichtbar, genaue Wärmeübertragung in der Wohnung nicht überprüft, vermutlich Heizkörper

• Elektroinstallation auf Stand 1998 (Annahme), ggf. nicht zeitgemäß

• Böden und Innentüren: keine expliziten Angaben, Annahme mittlere Qualität, sanierungsbedürftig

• Holzfenster (blau-grau), teils mit Rollläden

• Sanitärausstattung von 1998, vermutlich Standard-Ausstattung, Zustand unklar

• Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dachs (Nutzungsrecht besteht)

Verkehrswert: 70.000,00 €