Eigentumswohnung (3 Zimmer, Kellerraum und Dachbodenverschlage nebst Pkw-Garage)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hagenstraße 2, Saal 132, I. OG, 34497 Korbach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.07.2025 von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Beurteilung basiert auf dem äußeren Eindruck und der Auswertung vorgelegter Unterlagen.

Wohnung

Die bewertete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und weist eine Wohnfläche von etwa 86 m² auf. Die Grundrissgestaltung umfasst Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und einen Balkon. Die Wohnung ist im Aufteilungsplan eindeutig als Einheit W 3 bezeichnet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein verschlagener Abstellbereich auf dem Dachboden; die genaue Lage des Dachbodenverschlags konnte jedoch nicht abschließend geklärt werden.

Die Belichtung und Besonnung gelten nach der üblichen Gebäudeausrichtung als gut, da der Balkon zusätzliche Außenfläche bietet. Die Wohnung befindet sich dem Baujahr entsprechend vermutlich in durchschnittlichem Zustand bei ebenfalls durchschnittlicher Ausstattung, da eine Innenbesichtigung unterblieb und der Zustand daher aus den Unterlagen und der Markteinschätzung erschlossen wurde.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten. Es besteht aus einem Untergeschoss (Keller), Erdgeschoss, Obergeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Fassaden sind wärmegedämmt, Fenster wurden bereits erneuert. Die Gebäudestruktur zeigt einen üblichen, funktionalen Grundriss und eine ausreichend große Außenanlage. Die Wohnanlage selbst macht einen gepflegten Eindruck. Es stehen Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung und bisherige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Weitere Gebäude

Es gehört eine Einzelgarage (Nr. 3) auf dem Grundstück zum Wohnungserbbaurecht. Das Garagendach wurde besichtigt und der Zustand dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Verkehrswert: 104.000,00 €