Gewerbeobjekt

Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch

314.000 €

Gewerbeobjekt in Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch

Gewerbeobjekt in Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch - Bild 2

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Gewerbeobjekt in Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch - Bild 4

Gewerbeobjekt in Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch - Bild 5

mecklenburg-vorpommern 30 K 30/24 Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch 1

mecklenburg-vorpommern 30 K 30/24 Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch 2

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mecklenburg-vorpommern 30 K 30/24 Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch 5

5 BilderNeu

Gewerbeobjekt

Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch

314.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

30 K 30/24

Adresse:

Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch

Wohn-/Nutzfläche:

3430

Baujahr:

1989

Grundstücksgröße:

32461 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück am nördlichen Ortsrand von Lockwisch, das mit einer ehemaligen Rindermastanlage bebaut ist. Das Bewertungsgrundstück besteht aus 3 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 32.461 m². Die Anlage weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf und wird derzeit als Strohlager und Freiflächenlager genutzt. Angrenzende Grundstücke sind überwiegend landwirtschaftliche Flächen.

Jahresrohertrag:

61.740,00 €

Liegenschaftszinssatz:

6.8 %

Ertragswert:

277.000,00 €

Verkehrswert:

314.000 €

Grundbuch
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Blatt:

1188

Flur:

1

Flurstück:

28/4, 28/6, 28/11

Gemarkung:

Dorf Lockwisch

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Lockwisch Blatt 1188

Gemarkung Dorf Lockwisch, Flur 1, Flurstücke 28/4, 28/6, 28/11
Gartenland, Ackerland, Gehölz, Teich, Weiher, An Brunsgrund
Gebäude- und Freifläche, Am Rußkrog
Größe: 32.461 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Es handelt sich um eine ehemalige Rindermastanlage, bestehend aus zwei Hallen (Baujahr ca. 1989, Nutzfläche ca. 3.430 m²), derzeit genutzt als Strohlager mit teils befestigten Freiflächen. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungsstau.

Anschrift: Dorfstraße 13, 23923 Lockwisch

Verkehrswert: 314.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 25.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE09 1300 0000 0013 0015 60
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen zu 30 K 30/24, Name des Einzahlers

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wismar Zweigstelle Grevesmühlen

Versteigerungsort:

Bahnhofstraße 2-4, 23936 Grevesmühlen, 3, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Dienstag, 27. Jan. 2026, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 30 K 30-24-wismar zweigstelle grevesmühlen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

18.840 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

990,38 €

(verzinster Betrag: 282.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.821,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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