3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Zetteminer Straße 30, 17153 Jürgenstorf

17.000 €

3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Zetteminer Straße 30, 17153 Jürgenstorf

3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung in Zetteminer Straße 30, 17153 Jürgenstorf - Bild 2

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3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Zetteminer Straße 30, 17153 Jürgenstorf

17.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

613 K 13/25

Adresse:

Zetteminer Straße 30, 17153 Jürgenstorf

Wohn-/Nutzfläche:

59.76

Baujahr:

1963

Grundstücksgröße:

7110 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Jürgenstorf. Das ca. 1963 erbaute Gebäude mit insgesamt 40 Wohneinheiten wurde um 1997 modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,76 m², einen Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag vermietet.

Jahresrohertrag:

3.240,00 €

Liegenschaftszinssatz:

8 %

Ertragswert:

19.100,00 €

Verkehrswert:

17.000 €

Grundbuch
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Blatt:

2345

Flur:

1

Flurstück:

116/1

Gemarkung:

Jürgenstorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Folgendes Wohnungs-/Teileigentum eingetragen im Grundbuch von Jürgenstorf Blatt 2345:

2.751 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Jürgenstorf, Flur 1
Flurstück 116/1, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Zetteminer Straße 22, 24, 26, 28, 30, Größe: 2.471 m²
Flurstück 117/1, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Zetteminer Straße 22, 24, 26, 28, 30, Größe: 4.639 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 39;

soll im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert werden.

Objektbeschreibung/Lage:
Eigentumswohnung in 17153 Jürgenstorf, Zetteminer Straße 30; es handelt sich um eine 59,76 m² große 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohnungen im 3. OG links. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Verkehrswert: 17.000,00 €

Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen:
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V
IBAN: DE 80 1300 0000 0013 0015 43
BIC: MARKDEF1130
Verwendungszweck: 33310001-SL 613K13/25 Termin 09.01.2026

Die Überweisung muss spätestens 7 Tage vor dem Termin erfolgen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neubrandenburg

Versteigerungsort:

Justizzentrum, Friedrich-Engels-Ring 17, 17033 Neubrandenburg, 1, EG

Versteigerungstermin:

Freitag, 9. Jan. 2026, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 613 K 13-25-neubrandenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

99 €

Grunderwerbsteuer:

1.020 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

53,62 €

(verzinster Betrag: 15.300 €)

Zuschlagsgebühr:

176,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.349,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie

10km Radius

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die Überweisung muss spätestens 7 Tage vor dem Termin erfolgen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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