1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Mollistraße 22, 18209 Bad Doberan

46.400 €

mecklenburg-vorpommern 66 K 25/25 Mollistraße 22, 18209 Bad Doberan 1
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4 BilderNeu

1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Mollistraße 22, 18209 Bad Doberan

46.400 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
66 K 25/25
Adresse:
Mollistraße 22, 18209 Bad Doberan
Wohn-/Nutzfläche:
52
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
834 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen hälftigen Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung mit der Nummer 1 verfügt über eine Wohnfläche von circa 52 m². Zum Sondereigentum gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Verkehrswert:
46.400 €

Grundbuch
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Blatt:
13197
Flur:
1
Flurstück:
287
Gemarkung:
Bad Doberan

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

1/2 Miteigentumsanteil an dem Wohnungs-/Teileigentum eingetragen im Grundbuch von Bad Doberan Blatt 13197

90 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Bad Doberan, Flur 1, Flurstück 287
Gebäude- und Freifläche, Mollistraße 22, 22a
Größe: 834 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1.

Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung, Wohnfläche rd. 52 m².

Verkehrswert: 46.400,00 €

Bestehenbleibende Rechte:
Abteilung II - Nr. 1 (Grunddienstbarkeit - Wegerecht)
Abteilung III - Nr. 2 Kapital: 99.190,62 €
Abteilung III - Nr. 3 (Sicherungshypothek 6.996,00 €)

Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE74 1300 0000 0013 0015 54
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Rostock zu 66 K 25/25, Name des Einzahlers

Betreibender Gläubiger:
RA Stützel, Reutlingen
Telefon: 07121 433090
Aktenzeichen: 7/16 DS 26

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rostock
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, 328, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 66 K 25-25-rostock.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
165 €
Grunderwerbsteuer:
2.784 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
146,35 €

(verzinster Betrag: 41.760 €)

Zuschlagsgebühr:
300,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.395,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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