Einfamilienhaus

Roggower Haffstraße 2, 18230 Ostseebad Rerik OT Roggow

444.000 €

mecklenburg-vorpommern 66 K 47/23 Roggower Haffstraße 2, 18230 Ostseebad Rerik OT Roggow 1
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7 BilderNeu

Einfamilienhaus

Roggower Haffstraße 2, 18230 Ostseebad Rerik OT Roggow

444.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
66 K 47/23
Adresse:
Roggower Haffstraße 2, 18230 Ostseebad Rerik OT Roggow
Wohn-/Nutzfläche:
156
Baujahr:
1996-1998
Grundstücksgröße:
722 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, nebst Schuppen und Carport. Das Gebäude ist nicht unterkellert und der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Objekt befindet sich laut Gutachten in einem guten Bauzustand.
Verkehrswert:
444.000 €

Grundbuch
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Blatt:
10124
Flur:
6
Flurstück:
191/19
Gemarkung:
Roggow-Russow

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Roggow Blatt 10124

Gemarkung Roggow-Russow, Flur 6
Flurstück 191/19, Gebäude- und Freifläche, Größe: 29 m²
Flurstück 161/8, Gebäude- und Freifläche, Haffstraße 2, Größe: 693 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Einfamilienhaus nebst Schuppen und Carport, Baujahr 1996-1998, Wohnfläche ca. 156 m², guter Bauzustand.

Verkehrswert: 444.000,00 €,
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Einbauküche).

Bestehenbleibende Rechte:
Abteilung II Nr. 1 - (Grunddienstbarkeit - Klärgrubendienstbarkeit)
Abteilung III - keine

Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE74 1300 0000 0013 0015 54
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Rostock zu 66 K 47/23, Name des Einzahlers

Gläubiger/Antragsteller:
vertreten durch RA Hennwald
Telefon: 03491 420020
Aktenzeichen: 760/2023 h-me

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rostock
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, 328, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 66 K 47-23-rostock.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
26.640 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.400,41 €

(verzinster Betrag: 399.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
30.776,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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