Ferienwohnung in Birkmaase 6, 18374 Ostseeheilbad Zingst

Ferienwohnung in Birkmaase 6, 18374 Ostseeheilbad Zingst - Bild 2

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FerienwohnungBirkmaase 6, 18374 Ostseeheilbad Zingst

1.581.000 €

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Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 704 K 4/25
Adresse: Birkmaase 6, 18374 Ostseeheilbad Zingst

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 7237

lfd. Nr. 1
1.716 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 60/20
Gebäude- und Freifläche, Birkmaase 6
Größe: 699 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG und Geräteraum im Nebengebäude, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1.

Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Kfz-Stellplatz, mit Nr. 1 bezeichnet.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ferienwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche.

Verkehrswert: 284.000,00 €,
davon entfällt auf angeblich mithaftendes Zubehör: 11.250,00 € (Inventar).
Eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 7238

lfd. Nr. 2
1.589 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 60/20
Gebäude- und Freifläche, Birkmaase 6
Größe: 699 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG und Geräteraum im Nebengebäude, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2.

Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Kfz-Stellplatz, mit Nr. 2 bezeichnet.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ferienwohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Verkehrswert: 274.000,00 €,
davon entfällt auf angeblich mithaftendes Zubehör: 11.000,00 € (Inventar).
Eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 7239

lfd. Nr. 3
1.571 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 60/20
Gebäude- und Freifläche, Birkmaase 6
Größe: 699 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG und Geräteraum im Nebengebäude, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3.

Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Kfz-Stellplatz, mit Nr. 3 bezeichnet.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ferienwohnung Nr. 3 im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Verkehrswert: 272.000,00 €,
davon entfällt auf angeblich mithaftendes Zubehör: 11.000,00 € (Inventar).
Eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 7240

lfd. Nr. 4
2.792 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 60/20
Gebäude- und Freifläche, Birkmaase 6
Größe: 699 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG/Spitzboden mit Balkon und Geräteraum im Nebengebäude, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4.

Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz, mit Nr. 4 bezeichnet.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ferienwohnung Nr. 4 im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 79 m² Wohnfläche.

Verkehrswert: 400.000,00 €,
davon entfällt auf angeblich mithaftendes Zubehör: 14.000,00 € (Inventar).
Eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 7241

lfd. Nr. 5
2.332 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 60/20
Gebäude- und Freifläche, Birkmaase 6
Größe: 699 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG mit Balkon und Geräteraum im Nebengebäude, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5.

Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz, mit Nr. 5 bezeichnet.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Ferienwohnung Nr. 5 im Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche.

Verkehrswert: 351.000,00 €,
davon entfällt auf angeblich mithaftendes Zubehör: 13.250,00 € (Inventar).

lfd. Nr. 1 bis 5 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Fünf Ferienwohnungen (Massivhaus, Baujahr ca. 2016/2017) nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 18374 Ostseeheilbad Zingst, Birkmaase 6.

Der Gesamtverkehrswert beträgt 1.581.000 €

Der Versteigerungsvermerk ist jeweils am 23.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweis:
Für die Wirksamkeit der Terminsbestimmung ist allein der Text der amtlichen Bekanntmachung (Amtsblatt Mecklenburg-Vorpommern) maßgebend.

Das Verkehrswertgutachten ist auf der Geschäftsstelle einzusehen bzw. gegen Kostenzahlung zu erhalten.

Bietinteressenten werden darauf hingewiesen, daß auf Verlangen im Termin Sicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu leisten ist.
Barzahlung der Bietsicherheit ist ausgeschlossen.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 2 Wochen vor dem Versteigerungstermin; bei späteren Überweisungen/Einzahlungen kann nicht garantiert werden, daß das Geld rechtzeitig gebucht ist und als Sicherheitsleistung zur Verfügung steht):
Empfänger: Landesamt für Finanzen Mecklenburg-Vorpommern
IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: SHL AG HST, Az. 704 K 4/25, Name des Bieters

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

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Legende

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Belastung 1

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Flächen
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Lage
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