Wohnungen in Waldheimstraße 9a, 2230 Gänserndorf

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niederoesterreich 14 E 16/26b Waldheimstraße 9a, 2230 Gänserndorf 1

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WohnungenWaldheimstraße 9a, 2230 Gänserndorf

346.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 14 E 16/26b
Adresse: Waldheimstraße 9a, 2230 Gänserndorf
Wohn-/Nutzfläche: 123.03 m²
Baujahr: 2024
Grundstücksgröße: 711 m²
Objektgröße: 123,03 m²

Quellen Beschreibung

BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Haus 9a-2
Doppelhaushälfte
BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an PKW 9a-1
überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12
Die genannten Wohnungseigentumsobjekte werden einmal gemeinsam und einmal
getrennt ausgeboten. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden:
bei getrennter Ausbietung:
a. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Haus 9a-2
Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoß und Garten
Schwimmbecken im Rohzustand
Wohnnutzfläche: ca. 123,03 m², Terrasse: ca. 7,64 m²,
Garten: ca. 233,40 m²
Zustand: durchschnittlich erhalten, diverse
Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen
Sonstiges: Es besteht keine bauliche Abtrennung (weder im
Inneren des Doppelhauses noch im Gartenbereich)
zur nicht zur Versteigerung gelangenden
Doppelhaushälfte Haus 9a-1. Es sind keine
Trennwände vorhanden.
Schätzwert unter
Berücksichtigung der
dinglichen Lasten: EUR 333.300,--
geringstes Gebot: EUR 266.640,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und
Kanalbenützungsgebühren)
Das Vadium beträgt EUR 33.330,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
b. BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an PKW 9a-1
überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12
Nutzfläche: jeweils ca. 14,45 m²
Zustand: durchschnittlich erhalten
Schätzwert: EUR 13.200,--
geringstes Gebot: EUR 10.560,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: ---
Das Vadium beträgt EUR 1.320,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
bei gemeinsamer Ausbietung:
Schätzwert unter
Berücksichtigung der
dinglichen Lasten: EUR 346.500,--
geringstes Gebot: EUR 277.200,--
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und
Kanalbenützungsgebühren)
Das Vadium beträgt EUR 34.650,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 1 EO insofern von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen, als die Wohnungseigentumsobjekte zweimal, und
zwar einmal gemeinsam und dann einzeln ausgeboten werden. Der Zuschlag wird dem
höheren Gebot erteilt werden.
3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern von
den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden
Partei höhere Beträge (als die Hälfte der Schätzwerte) als geringste Gebote der
Versteigerung zugrunde gelegt werden.
B lfd. Nr. 4, 145/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006
Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an
Haus 9a-2, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230
Gänserndorf, Waldheimstraße 9a
Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der
Modern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche
Wohnhaus von ihm bewohnt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft
von Herrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nicht
abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die
Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
B lfd. Nr. 5, 12/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006
Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an
PKW 9a-1, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230
Gänserndorf, Waldheimstraße 9a
Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der
Modern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche
Anteile von ihm benutzt werden. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft von
Herrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nicht
abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die
Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Gemäß Nutzwertgutachten vom 15.07.2023 gliedert sich der
bewertungsgegenständliche PKW 9a-1 wie folgt auf:
• KFZ – Stellplatz 11
• KFZ – Stellplatz 12

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Gänserndorf

Versteigerungsort

BG Gänserndorf Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

Versteigerungstermin

Dienstag, 17. Nov. 2026, 09:00

Besichtigungszeit

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

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Allgemeine Informationen

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