Die im Kurzgutachten angeführte Objektgröße wurde dem Nutzwertgutachten entnommen. Die Balkonflächen von 3,24 m² bzw. 4,47 m² sind in der Wohnnutzfläche nicht enthalten. Der Wertermittlung im Langgutachten wird als Bewertungsannahme die Wohnnutzfläche gemäß dem im Jahr 2005 bewilligten, mittlerweile gegenstandslos gewordenen Einreichplan von 150,23 m² zugrunde gelegt. Da für den gegenständlich unterstellten Dachgeschoßausbau eine neuerliche Einreichplanung erforderlich ist, kann sich die tatsächlich erzielbare Wohnnutzfläche im Zuge des Baubewilligungsverfahrens ändern.Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht stattDas Studium des Langgutachtens wird unbedingt empfohlen.Interessenten wird empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Schwechat

Versteigerungsort

BG Schwechat Erdgeschoß, Verhandlungssaal A

Versteigerungstermin

Donnerstag, 22. Okt. 2026, 10:00

Zeit der Einsichtnahme

Ort und Zeit der Einsichtnahme:Werktags von 08:00 bis 12:00 Uhr, Zimmer 236, 2. StockDie Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaften sich beziehende Urkunden,Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen umstehend bezeichnetenGerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeiten eingesehenwerden. Bei dem umstehend bezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen desgesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Das Schätzgutachten sowie dessen Kurzfassung sind aus der Ediktsdatei zu ersehen (www.edikte.justiz.gv.at).Es wird beabsichtigt die BLNr. 28 und 29 gemeinsam zu versteigern.

Besichtigungszeit

Besichtigungstermin:Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden. Sollte der Zugangnicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens2 Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetztwerden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einerAmtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:21.10.2026, 13 Uhr

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