Sonstiges in Ybbsstraße 22, 3300 Amstetten

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SonstigesYbbsstraße 22, 3300 Amstetten

294.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 23 E 7/26g
Adresse: Ybbsstraße 22, 3300 Amstetten
Wohn-/Nutzfläche: 170 m²
Baujahr: 1894
Grundstücksgröße: 472 m²
Objektgröße: 722,00 m²

Quellen Beschreibung

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im südlichen Teil des Stadtgebietes von Amstetten und grenzt unmittelbar westlich an das öffentliche Gut „Ybbsstraße“ und südlich unmittelbar an das öffentliche Gut „Adalbert-Stifter-Straße“ an. Die Liegenschaft ist somit als Eckparzelle sowohl von der Ybbsstraße als auch von der Adalbert-Stifter-Straße erschließbar. Das Grundstück 584 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 472 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben, waagrecht und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Das ursprünglich aufgrund einer Baubewilligung aus dem Jahr 1894 errichtete ebenerdige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1963 aufgestockt und danach wurden einige Um – und Zubauten durchgeführt. Auf dem Grundstück 584 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude (Einstellraum). Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist unmittelbar an der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze errichtet und besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß und ist zum Teil unterkellert. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoß Büroräumlichkeiten sowie zwei Vorräume, zwei WCs, ein Waschraum und eine Teeküche. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 164 m² zuzüglich einem Einstellraum mit ca. 40 m² Nutzfläche. Im Obergeschoß ist eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m² und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² untergebracht. Im Dachgeschoß befinden sich zum Bewertungsstichtag sehr einfach ausgestattete Nebenräume sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Im Teilkellergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich vier Kellerräume und ein Heizraum und ein Öllagerraum. Die Gesamtnutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 106 m². Der westlich an das Wohn- und Geschäftshaus angebaute Einstellraum ist ebenfalls mit 3 Kellerräumen teilunterkellert, die Nutzfläche dieser Kellerräume beträgt gesamt ca. 25 m². Diese Kellerräume sind vom Innenhof über eine Treppe erschließbar. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Außenmauerwerk: Massivmauerwerk; Scheidewände: Massivziegelmauerwerk und Leichtwände; Decke über KG: Massivdecken; Decke über EG: Massiv- bzw. Holzdecke; Decke über Obergeschoß: Fertigteildecke; Fassade (Wohn- und Geschäftshaus): VWS Fassade verputzt; Sockel: Natursteinplatten; Dachkonstruktion (Wohn- und Geschäftshaus): Walmdach; Dacheindeckung: Eternit-Rhombusplatten; Dachkonstruktion Einstellraum: Pultdach; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Regenrinnen und Verblechungen: verzinktes Eisenblech; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden mit manuellem Antrieb; Dachflächenfenster (DG): Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung; Verglasung Zimmer 5-OG/Terrasse: fünfteiliges Tür-Fensterelement mit 2-Scheibenisolierverglasung mit einer Dreh-/Kipptür; Auslagenportale: Kunststoffrahmen mit 2-Scheibenisolierverglasung; Eingangstür (hofseitig): Aluminiumtür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter furniert; Kühlung in den Wohnräumen im OG: Außenwandklimageräte (Fabrikat Hitachi RAS21036WZ); Heizung (EG, OG): Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugung: Zentralheizungskessel mit Ölbrenner; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Öllagerung: Stahlplattentank ; Einfahrtstor (Einstellraum-EG): 1 Deckensektionaltor mit Gehtür mit manuellem Antrieb; PV Anlage auf Dach mit Batteriespeicher: PV Anlage. 20 kWp; Batteriespeicher: ca. 20 kWh. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem dem Baualter entsprechend normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Büroräume im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis teilweise einfachen Ausstattungsstandard, die Wohnräume im Obergeschoß verfügen jeweils über einen normalen Ausstattungsstandard und die Lagerräume im Keller- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis sehr einfachen Ausstattungsstandard

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Amstetten

Versteigerungsort

BG Amstetten Verhandlungssaal I, EG, Zimmer 7

Versteigerungstermin

Donnerstag, 19. Nov. 2026, 08:30

Zeit der Einsichtnahme

Die auf die Liegenschaften sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigenin der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeiteingesehen werden.Bei dem umstehend bezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtensgegen Kostenersatz erhältlich. Das Schätzgutachten kann auch in der Ediktsdatei eingesehen werden.

Telefonkontakt

07472/62654

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