EinfamilienhäuserFlugfeldstraße 121 und 123, 2231 Strasshof an der Nordbahn

Quellen Beschreibung

Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1
GSt-Nr. 76/23 Bauf. (Gebäude) 486 m²,
Gärten 5.058 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.544
m²
Liegenschaft mit Wohnhaus (Erd- und Obergeschoß,
Keller) und Nebengebäude, Garage
Nutzflächen: Wohnhaus: ca. 361 m² (Erdgeschoß: ca.
180 m², Obergeschoß: ca. 181 m²), Keller: ca. 178 m²;
Nebengebäude: ca. 47 m², Garage: ca. 59 m²
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Flugfeldstraße 121
b. Grundbuch: 06024 Straßerfeld
Einlagezahl: 1754
Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1
GSt-Nr. 76/24 Bauf. (Gebäude) 111 m²,
Gärten 5.448 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.559m²
Liegenschaft mit Gebäude, Garage und Schwimmbecken
Nutzfläche: ca. 80 m²
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Flugfeldstraße 123
Flächenwidmung: jeweils teilweise Bauland-Wohngebiet, teilweise Grünland-Land- und
Forstwirtschaft
Zustand der Liegenschaften: Gebäude jeweils unterdurchschnittlich erhalten,
Grundstücke ungepflegt
Sonstiges: Einreichplanung und Baubewilligung vorhanden,
Istzustand entspricht nicht dem Plan, in der Natur wurden
geringfügige Änderungen vorgenommen
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1267 und EZ 1754 eine
wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 die Gebäude
unbewohnt waren. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121
Bezeichnung: Wohnhaus mit Nebengebäude und überdachte Gängen und Garagengebäude
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Sonstiges: Einfriedung, Innenwege, Garage, Keller, Terrasse
Heizung: Hinzuweisen ist, dass im Kellergeschoss (Wohngebäude) eine
Zentralheizungsanlage vorhanden ist. Die Art der Beheizung
konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden. Des
Weiteren ist an zu führen, dass keine Funktionsüberprüfung der
Heizung durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung
übernommen wird.
Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123
Bezeichnung: Gebäude mit Garage und Schwimmbecken
Rückstände
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 25.09.2025 ist
ein Rückstand von gesamt € 3.910,05 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Laut Mitteilung der G.V.U. Bezirk Gänserndorf sind Rückstände wie folgt vorhanden:
EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld,
€ 573,07
€ 517,70
€ 1.090,77